El mercado inmobiliario de la Costa del Sol está en pleno auge, superando las previsiones más optimistas y situando a Málaga al nivel de las principales capitales europeas en términos de precio y exclusividad.
Factores como el crecimiento del sector tecnológico, el clima favorable y las conexiones internacionales del aeropuerto de Málaga contribuyen a este dinamismo.
El informe de Engel & Völkers destaca un aumento significativo en la demanda de propiedades de lujo, especialmente en áreas como Estepona y Marbella, con un perfil de comprador predominantemente extranjero que adquiere viviendas como residencia habitual.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol sigue en pleno auge, superando incluso las previsiones más optimistas en los primeros cinco meses del año. Este dinamismo sitúa a la provincia de Málaga en competencia directa con Madrid, Barcelona y las principales capitales europeas tanto en precio como en exclusividad. Se espera que este crecimiento continúe durante la segunda mitad de 2024.
Uno de los principales impulsores de este auge es el sector tecnológico, junto con las favorables condiciones climáticas de la región, que disfruta de más de 300 días de sol al año. Además, las excelentes conexiones internacionales del aeropuerto de Málaga, con rutas directas a más de 140 ciudades en 40 países, también contribuyen al atractivo de la provincia como destino residencial.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario 2023-24 elaborado por Engel & Völkers, el precio medio de las propiedades en las áreas más codiciadas de Málaga, como El Candado o Pinares, alcanza los 912.000 euros. En zonas como calle Pacífico, se están construyendo importantes desarrollos residenciales nuevos, mientras que el centro histórico y Pedregalejo han experimentado un incremento del 12,55% en el precio de la vivienda en el último año, con un costo medio que ya ronda los 651.765 euros.
El perfil del comprador ha mostrado una tendencia consistente: el 65% son extranjeros frente al 35% nacionales. Sin embargo, ha habido un cambio significativo en el propósito de la inversión, ya que el 60% de los compradores adquieren la vivienda como residencia habitual, una cifra notablemente superior a la registrada en años anteriores.
Estepona: Uno de los Municipios Más Activos
La mejora de los servicios y el crecimiento urbanístico en Estepona han mantenido su mercado inmobiliario como uno de los más activos de la Costa del Sol. En áreas como Estepona Este, los precios han superado los 4.200 euros por metro cuadrado, con Engel & Völkers proyectando un aumento de precios de entre el 7-10% para 2024. Estepona forma parte del «triángulo de oro» junto a Marbella y Benahavís, conocido por sus excelentes oportunidades de inversión.
El aumento de compradores estadounidenses ha sido significativo, cerrando más ventas en 2023 con esta nacionalidad que en las dos últimas décadas. También se ha observado un incremento en los compradores de países vecinos a Rusia, así como de Suiza, Polonia y la República Checa.
En el «triángulo de oro», los precios de las viviendas de lujo oscilan entre el millón y los 3,5 millones de euros, con mansiones que pueden superar los 20 millones de euros. La edad media de las familias que se trasladan permanentemente a Marbella ha bajado de 55 a un rango entre 35 y 50 años.
El informe de Engel & Völkers refleja que la Costa del Sol seguirá captando la atención de inversores, compradores y residentes internacionales, consolidándose como líderes en el mercado inmobiliario español y europeo. Este escenario augura un futuro prometedor para el sector inmobiliario andaluz, reafirmando su posición como líder en transacciones y calidad de vida en España.
Fuente: El Economista. Marta Ramos el 22 de mayo, 2024.