Des facteurs tels que la croissance du secteur technologique, le climat favorable et les connexions internationales de l'aéroport de Malaga contribuent à ce dynamisme.
Le rapport d'Engel & Völkers souligne une augmentation significative de la demande de propriétés de luxe, en particulier dans des zones comme Estepona et Marbella, avec un profil de majoritaires à risque pour les maisons avec résidence principale.
Le marché immobilier de la Costa del Sol continue de croître, dépassant même les prévisions les plus optimistes au cours des cinq premiers mois de l'année. Ce dynamisme place la province de Malaga en concurrence directe avec Madrid, Barcelone et les principales capitales européennes tant en termes de prix que d'exclusivité. Cette croissance devrait se poursuivre jusqu’au second semestre 2024.
L'un des principaux moteurs de cet essor est le secteur technologique, ainsi que les conditions climatiques favorables de la région, qui bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. En outre, les excellentes connexions internationales de l'aéroport de Malaga, avec des liaisons directes vers plus de 140 villes dans 40 pays, contribuent également à l'attractivité de la province en tant que destination résidentielle.
Selon le rapport sur le marché immobilier 2023-24 préparé par Engel & Völkers, le prix moyen des propriétés dans les quartiers les plus convoités de Malaga, comme El Candado ou Pinares, atteint 912 000 euros. Dans des zones comme Pacific Street, d'importants nouveaux développements résidentiels sont en cours de construction, tandis que le centre historique et Pedregalejo ont connu une augmentation des prix des logements de 12,55% l'année dernière, avec un coût moyen qui se situe déjà autour de 651.765 euros.
Le profil des acheteurs montre une tendance constante : 65% sont étrangers contre 35% nationaux. Cependant, il y a eu un changement significatif dans la finalité de l'investissement, puisque 60% des acheteurs achètent la maison comme résidence habituelle, un chiffre nettement supérieur à celui enregistré les années précédentes.
Estepona : une des municipalités les plus actives
L'amélioration des services et la croissance urbaine d'Estepona ont maintenu son marché immobilier comme l'un des plus actifs de la Costa del Sol. Dans les zones comme Estepona Est, le prix est fixé à 4 200 euros le mètre carré et Engel & Völkers prévoit d'augmenter le prix de 7 à 10 % en 2024. Estepona fait partie du "triangle d'or" avec Marbella et Benahavís. , avec ses excellentes opportunités d'investissement.
L’augmentation du nombre d’acheteurs américains a été significative, réalisant plus de ventes en 2023 avec cette nationalité qu’au cours des deux dernières décennies. On constate également une augmentation du nombre d'acheteurs en provenance des pays voisins de la Russie, ainsi que de la Suisse, de la Pologne et de la République tchèque.
Dans le « triangle d'or », les prix des maisons de luxe oscillent entre un million et 3,5 millions d'euros, les hôtels particuliers pouvant dépasser les 20 millions d'euros. L'âge moyen des familles qui s'installent définitivement à Marbella est passé de 55 ans à une fourchette comprise entre 35 et 50 ans.
Le rapport Engel & Völkers indique que la Costa del Sol continuera d'attirer l'attention des investisseurs, acheteurs et résidents internationaux, se consolidant ainsi comme leader sur le marché immobilier espagnol et européen. Ce scénario prédit un avenir prometteur pour le secteur immobilier andalou, réaffirmant sa position de leader en matière de transactions et de qualité de vie en Espagne.
Source : El Economista. Marta Ramos el 22 de mayo, 2024.